一、租房合同签完发现有问题怎么办

在租赁房屋的协议签订之后，若发现其中存在问题，应当遵循平等自愿的原则，通过双方友好协商解决；如若协商未果或未能取得一致意见，则可依法向人民法院或仲裁机构提出认定合同无效的请求，同时，积极搜集相关证据材料以备此后可能产生的仲裁以及诉讼之需。

在签署租赁合同时，若发现合同中存在疑虑之处，可采取如下措施：首先，双方应本着互谅互让的精神，协商一致解除合同；其次，若双方无法就此达成共识，可依法向人民法院或仲裁机构申请认定合同无效；最后，若当事人认为自身权益受到侵害，可依据实际情况，积极收集相关证据，以便日后申请仲裁或提起诉讼。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、租房定金不退如何处理,没有签合同

在没有订立书面租赁合同的情况下，如定金遭到不得退还的困扰，租户可依据当时的具体情形与物业业主进行磋商。

若协商未能达成共识，租户则应寻求房屋管理部门的协助，请求督促业主予以返还；或者依照法律程序申请仲裁乃至诉诸法庭诉讼。

尽管双方并未签署正式的合同文本，但只要其中一方已切实履行了大部分的责任和义务，且另一方对此表示认可，那么此种情况便构成了合同关系的成立。