一、在哪几种情况下付了首付可以无条件退房呢

支付了首付款后，购房者可以依法行使法定权利实现无条件退房，其适用情形包括但不限于以下几种：未能按照约定时间交付房屋，超出规定期限的；所购买物业在质量方面未达到合同约定标椎，无法通过维修方式恢复原状或者经过维修后仍然达不到约定的质量标准的；因开发商自身原因导致无法依照合同约定取得房屋所有权证书的；房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%的；开发商未经购房者同意擅自更改规划设计方案的。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、父母首付夫妻还贷离婚房产分割要如何处理

关于婚姻关系存续期间一方父母在婚前出资购买房屋的情形，若离婚时财产分配事宜应当首先考虑房屋所有权的归属问题。

在此种情况下，若购房者父母仅提供了首付款，而剩余的房款则由婚后的夫妻双方共同分期支付与还本付息，那么离婚分割财产时将把这套房产判给产权登记人所有；但值得注意的是，对于结婚期间共同承担的住房贷款及其相应的房屋价值部分，相关法律规定应由获得房屋产权的一方按照一定比例偿还给未能取得房屋权益的另一方当事人。