一、离婚多久可以买房算第一套房

自离婚之日起已有超过1年时间的人士进行购房行为，可被视为首套房购置者。

购买首套房需满足以下三个基本要素：首先，购房者需年满18周岁；其次，所购房屋须符合面积标准在90平米及以下且属于普通住宅类型（此类住房享有1%的契税优惠）；最后，购房者个人名下不得拥有任何形式的独自或联名购买的房产，唯独排除与父母共同购买、按照房改政策购买以及继承遗产或受到拆迁安置而所得房产的特殊情形。

还有几种情况会被视为购置二套房：老一辈名下若已拥有房产，其未成年子女再次购房将被视为二套房；未成年时期若已拥有房产，待成年之后再次申请贷款购房也将被视为二套房；个人名下若已有全额付款购买的房产，那么再次申请贷款购房亦将被视为二套房；个人名下若有贷款购买的房产，待该房产完全结清并出售之后，再次申请贷款购房则将被视为首套房；如果个人名下首次购房采用了商业贷款方式，而再次购房则选择使用公积金贷款，同样会被视为二套房；如果在婚前某一方曾经申请过贷款购房，婚后以另一方名义再次申请贷款购房，但夫妻双方的户籍并未在同一地点，这种情况也将被视为二套房；最后一种情况是，婚后夫妻双方共同申请贷款购房，待离婚之后其中一方再次申请贷款购房，此时也将被视为二套房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚房子12万块分半怎么分

在婚姻关系持续期间内，若夫妻二人有共同购置以及共同建设的房屋，或者在结婚之前，双方各自都有出资购买或建设了房屋，那么这类房屋皆为夫妇共同拥有的房产，当婚姻触礁导致离婚时，它们将被视为夫妻的共同财产并予以公平地划分。

若在此过程中，双方对于婚姻财产中的房产价值以及它的所有权分配问题产生分歧，无法达成共识，那么人民法院将会按照以下几种情况分别采取相应措施：首先，如果双方都主张对该房产享有所有权，且愿意通过竞价来获取，那么这种请求应该得到批准；其次，如果其中一方主张对房产享有所有权，那么法院会委托评估机构以市场价格为基础，对该房产进行全面评估，而获得房产所有权的一方则需要向另一方支付相应的补偿款；最后，如果双方都不主张对房产享有所有权，那么法院可以根据当事人的申请，对该房产进行公开拍卖，然后将所得款项进行合理的分配。

如果在婚后，双方对婚前某一方所拥有的房产进行了修缮、装修、原拆原建等行为，但在离婚时却没有改变房产的所有权，那么该房产仍然归原来的所有权人所有，但是在房产增值的部分中，属于另一方应得的那份权益，则需由房产所有权人以货币形式进行折价补偿给对方；如果在这个过程中，房产还进行了扩建，那么扩建部分的房产也将被视为夫妻的共同财产。

在离婚时，如果某一方的生活出现了严重的困难，例如离婚之后无家可归，那么另一方应该从自己的住房等个人财产中，给予对方适当的经济援助。