一、租房电子版合同有效吗

根据现行法律法规，如若涉及房屋租赁的电子协议具备了可信赖度极高的电子签名，那么此类协议便具有完全且完美的法律效力。

事实上，法律明确指出，所有的电子数据交换或电子邮件，只要其能有形地表达出所有载明于内容中的事项，并且在需要查阅时得以实时调取，一律均视作书面形式之契约。

因此，电子版的租赁协议亦属于书面形式的契约一种，因此此类协议具有有效性。

而所谓可信赖的电子签名，则是满足以下各项条件的电子签名：首先是该电子签名的制作数据在使用电子签名技术时必须为签名者个人专用;其次，在进行签名过程中，电子签名的制作数据必须始终掌握在签名者手中;再次，签名生效之后，签名者对电子签名进行任何修改都应易于被检测到;最后，当签名生效后，无论对数据电文内容还是形式做何种更改，也都应该容易被检测出来。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、出租商铺签合同房东签吗

在商铺流转合同时，必须取得房东的明确许可，否则，该租赁协议便有可能被房东单方面解约。

据《民法典》第七百一十六条之规定，出租方若已对承租方表示认可，其可将租赁物业转租予第三方。

在该情况下，承租方与出租方之间的租赁协议依然保持有效性；而当由第三方引发了租赁物业的损害时，则应由承租方向受害者予以相应赔偿。

反之，倘若承租方在未获得出租方书面授权的情况下进行转租，那么，出租方可通过解约来维护自身权益。