一、什么情况算群租房

在城市中心区以及周围城镇，如果发现有些住宅小区存在治安消防等问题比较严重，住户们对此反应非常激烈，那就得考虑一下这些小区是否属于群租范畴了。

群租主要涉及以下几种情况呢：首先，如果把公司的员工宿舍设在住宅小区里，这就算是群租行为啦；其次，如果把原本设计用来居住的房间分割开来，搭建出多个小隔间再拿来出租，或者按照床位出租，这也算是群租哦；再次，如果把原本设计为厨房、卫生间、阳台甚至地下储藏室这样的非居住空间，拿来给人住，这也是群租；还有，如果出租的每间房里住的人超过两个（除了那些有法律规定要赡养、抚养、扶养的人之外），这也算群租。

简单来说，群租房就是把房子原来的格局打乱，然后分成很多小房间，每个房间都按照床位出租。

群租房最明显的特征就是地方小，住的人多。

虽然群租房可能会带来一些公共安全问题，但实际上，它已经成为我们国家由于房价、物价太高而出现的一种不太正常的租房现象。

严格来讲，群租房其实是违法的，因为租房时不能破坏房子原来的结构，也不能随便更改房子的结构和用途。

比如说，最少要有一个房间作为最小出租单位，而且每个房间里住的人不能少于五平米等等。

具体的规定可以参照当地的租赁条例来实施。

《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

二、租房子不退押金怎么办

当你碰到租房押金不退还的麻烦事儿时，为了能够捍卫自己的权益并确保人身安全，你可以试试下面这些小技巧哦：首先嘛，尽可能地跟房东去谈一谈，听听他为什么不肯把押金退给你，然后试着找到一个大家都能接受的解决办法。

如果谈了半天还是没结果的话，那就只好走法律程序啦。

其次呢，你也可以找找其他相关部门或者机构来帮忙。

比如说，你可以去找你们那儿的房屋租赁管理部门或者消费者保护机构投诉，他们也许能帮你协调或者解决这个问题。

当然啦，如果上面说的那些方法都行不通的话，最后你只能选择去法院打官司了。

不过在这之前，你得先把所有的证据都准备好，比如租赁合同啊、押金收据啊、还有跟房东的聊天记录什么的，这样才能证明房东没有合理的理由不退还你的押金。

在处理这件事情的时候，千万要小心谨慎，别轻易透露个人信息，更不能随便给陌生人转账付款。

也要时刻保持警觉，防止被骗子盯上。

除此之外，你还可以考虑拨打相关的热线电话进行投诉或者举报。

比如说，你可以打电话到税务部门去举报房东偷税漏税的行为，或者直接拨打消费者投诉热线来维护自己的合法权益。