一、租房合同应该注意哪几个重点

1、本合同需明确列示甲乙双方法律主体的身份信息。

2、详述租赁房屋的具体地理区域、房屋规模大小、室内装修设计情形、配套设置及器具设备等详细状况，金屋所有权及其所有者身份，以及是否得到该所有权人正式授权出租此房屋。

3、在合同文本中详列租赁目的及用途事项。

4、确切表达租赁期限的起止时限。

5、明确规定出租方与承租方针对此项租赁，协商确定合理的租金数额，并且在约定有效期内，出租方无权单方面修改或提高原定房租金额。

6、出租人为该房屋所有权人或其代理人，因此维修、维护房屋成为出租人的垂范职责。

7、承租人应当尽最大努力爱护所租赁的住房及各类相关设施、装置，未经得许可，不得私自拆卸、改造、填充或是增设建筑部件。

8、条约内容应包括是否允许承租人转租房屋。

9、为了避免任何不遵循法律程序的行为发生，双方在签署合同之际，都应预先设想可能出现违反合同条款的情况，并在协议中明确各自需承担的相应法律责任。

10、若在实际租赁期间内，出租方与承租方对于必须调整合同中的各项条款（如租赁期限、租金定额等），可经友好商议后以书面形式修正约定条款。

《民法典》第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、如果租房合同无效那租金房东退吗

关于住房租赁合同，如果是房东自身原因造成的合同失效，那么租户有权要求退还已经缴纳的租金及押金。

反之，若由于租户的因素使合同无效，房东则有权利追偿租约尚未有效履行时所收取的违约费用后，将剩余未发生租赁行为的租金退还。

在这里我们需要明确以下事项:首先，合同一旦失效且租户并未实际占有使用租赁房屋，那么这份合同中约定的租金仍可退还；然而一旦租户开始占用并使用了房屋，他在此过程中所支付的租金便无法收回。

其次，如果双方存在争议，是可以通过人民法院的司法程序来认定租赁合同是否真实有效。

同时，司法机关也会对无效行为所产生的收益进行相应的返还或者损害赔偿裁定。