违反房屋租赁合同应承担的责任主要包括以下几种:
支付违约金:当事人不履行或不适当履行合同义务时,需要向对方支付一定数额的金钱作为违约金。这是最常见的违约责任形式之一。
损害赔偿:如果因违约行为造成了财产损失,违约方需向守约方进行经济补偿,以弥补其损失。
继续履行:法院或仲裁机关可以要求违约方在指定期限内实际履行合同义务,即继续执行合同中的条款。
赔偿额外损失:如果违约行为导致守约方遭受额外损失,违约方还需负责赔偿这部分损失。例如,如果出租人未能按约定标准提供房屋,或延迟交付房屋,可能需要支付额外的损害赔偿。
优先购买权或优先承租权的赔偿:如果出卖或转租房屋时,未按法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权,出租方需负责赔偿损失。
押金不退与违约金:如果承租人选择违约并直接离开,他们将无法取回押金。此外,如果承租人的违约行为给出租人造成的损失超过押金数额,出租人还有权要求承租人承担相应的赔偿责任。