一、租房给人免费住算转租吗

关于承租方是否需要得到出租方的同意，我们依据我国现行相关法律法规的规定进行解析。

根据这些条款，若承租人已经取得了出租人的许可，那么他们是有权利将租赁的物品再次租赁给第三方的。

如果承租人在没有得到出租人同意的情况下擅自转租，那么出租人有权解除双方之间的租赁合同。

如果出租人已经知晓或应该知晓承租人正在进行转租行为，但却在六个月之内并未对此提出任何异议，则可被视为出租人已经默许了该转租行为。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、合租房抽烟能退房吗

依照国际惯例，严格执行合同规定乃是合同履行的核心原则之一。

除非在合同中另有特殊规定或者存在可单方面解除合同的特定法律原因，无论在合同签订之后的预期违约行为，抑或是在合同履行期限结束后的实际违约现象，只要其中一方坚持要求继续履行合同时，就应勒令双方共同继续履行该合同。

在此过程中，倘若另外一方因此遭受了额外的损失，则应给予其适当的赔偿。

根据您所签署的合同条款，如果对方确实构成了违约行为，那么您有权解除这份合同，并且要求对方归还已经支付的房屋租金、房屋押金以及相关的管理费用，同时还可以要求对方支付相应的违约金，对于由此产生的损失，您也可以提出赔偿请求。