一、签了退房协议后购房合同还算吗

通常情况下，退房协议明确注明原购房合同已经被解除。

在购房合同解除之后，该合同所包含的所有权利和义务将自动失效。

如果退房协议具备合法有效性，那么它就不应该被任意地撤销或修改。

根据我们国家的法律法规，任何依法签订的合同都对其签约各方产生了法律上的约束力，每一方都必须严格按照合同条款约定来履行他们的义务，而不得擅自地对合同进行更改或废止。

至于退房协议是否合法有效则需要考察以下几个条件：首先，需要确认协议是由协议双方真实且自愿的意愿所表达的；其次，协议内容不能违反我国现行法律，并且也不能违背社会公德及善良风俗。

合同，实际上就是指平等主体之间为了建立、改变以及终止彼此间的民事权利和义务关系而达成的协议。

只要是依法订立的合同，就会具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、买房只签了购房协议没签购房合同可以退订吗

在签订了购房意向书却未签署正式购房合同的情况下，若决定退房，则需要依据具体的实际情况来判断是否能够退还所支付的定金：

（1）如果是由于购房者自身的原因导致未能签署购房合同，那么退房行为将被视为单方面的违约行为，因此所缴纳的定金将无法予以退还；

（2）然而，如果是因为开发商的原因导致未能签署购房合同，那么开发商有义务按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所支付的定金。