一、预购合同能否认定为房屋买卖合同，法律规定是什么样
预购合同就是买房和卖方谈好以后签的那个东西，用来确定将来要签正式购房合同。
只要这个合同里包括了购房主要条款，而且卖家也收到钱了，那就等于是购房合同啦！
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备
《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
二、有房屋买卖合同房子是违建吗
根据国内现行的法律体系所阐述的定义，未获法定审批或许可并擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为被统称为违建。
在这种情况下，尽管建设活动签订了书面合同，但若该建筑项目并没有经过主管部门的正式许可或者超过了批准的建设计划及规模，依其性质仍应归类为违建范畴。
需明白，合同仅为甲乙双方自愿达成之协定，本身并无法替代建设、规划乃至法律层面的约束力。
所以，若在实施过程中偏离了相关法令规章所设定的建设规程与质量标准，即便存在合同关系，也依然可能被判定为违建行为，进而依照法律法规规定被迫接受相应的行政或司法罚处。
