一、买房首付款交了,合同签了还可以退吗

1、在房屋购买过程中，若已签署购房合同并交付了首付款，则仍有可能实现退房操作，但是需要注意的是，首次付款将无法全额返还。

这主要是由于定金具备的惩戒属性，旨在对违约方施加适当程度的制裁措施。

作为公正的社会规则，一旦你与他人达成交易协定并签署了相关合同，便应严格遵守合同条款中的义务和责任，若是买受人主动提出退房，无疑是率先违反了交易合约，因而需被判定为违约，并受到相应的违约制裁，定金也将不予退还。

2、当涉及到已经签署购房合同并且已支付首付款的情况时，退房行为事实上代表着购房合同的解约，此时，应根据合同所明确规定的内容进行处理。

若合同中并未对此类事件做出具体规定，那么卖方仍然享有权利要求继续执行合同，而购房者则须承担拒绝履行合同所需支付的违约金或赔偿卖方因此产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房首付不够有什么办法解决

购买房产所需的首付款若是不足，可以考虑采用以下几种途径加以解决：首先，有旧房屋或其他固定资产的人士可以考虑将原有房屋出售以筹集足够的资金进行新屋购置；其次，如果您在家庭成员中较为幸运地得到了他们的大力支持，尤其是父母拥有较为充裕的退休金或储蓄财富，则可以考虑向他们寻求援助以便凑足首付款额；第三，对于在编员工而言，您可以尝试申请相应的工薪贷款，该类贷款的发放对象主要为职业稳定且收入稳定的企事业单位工作人员。

在此需要注意的是，虽然此类贷款多被用于个人消费场景，但实际上亦可用作购房之用，通常贷款期限在三年内；最后，若您确实发现房价远超预估，同时考虑到收房后可能面临较大的生活压力，那么可以选择面积较小的住房，或者寻觅地理位置相对偏远之处，从而无需因为一处住宅而让全家陷入沉重的财务压力之中。