一、男方父母出部分首付款买房离婚时该怎么分

在婚姻关系存续期间购买的房产即便存在着贷款也不影响其所有权归属的判断，倘若此房产只登记于某一方名下，那么在两人结束婚姻关系离婚之际该房产依旧属于这一方的私有财产，不得在离婚过程中进行分割或者共有分配。

若该房产是以两人的名义共同申请登记注册，那么在法律意义上便可以被视作夫妻的共同财产，至于离婚后如何对其进行所有权划分，需要当事人自行协商达成一致意见，协商无果的情况下再由法庭裁决最终的分割方式。

然而需要特别强调的是，虽然房产只登记在某一方名下，但若是在婚姻存续期间两人共同承担了贷款的还款责任，那么对于共同偿还的那部分贷款，另一方有权要求得到相应的补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚,法院查到对方与他人租房后多久会判决离婚

关于房屋租赁合同纠纷案件的审判，应依照原被告双方的诉讼请求及提供的相关证据作为裁决依据。

如果原告所提交的证据充足且能够有力地支撑其诉讼主张，则法庭将作出有利于原告的判决，判定原告胜诉。

反之，若原告所提交的证据不足以支持其诉讼主张，那么法庭将会做出不利于原告的判决，判定原告败诉。

对于房屋租赁合同纠纷案件，如适用简易程序审理，则需在三个月内完成判决工作；而若适用普通程序审理，则需在六个月内完成判决工作。

但若存在特殊情形需要延长审理期限，须经本院院长批准后方可延长六个月；若仍需延长，则需上报上级人民法院批准。