一、房贷还了两个月能退房吗

关于房产按揭贷款的问题，贷款期限为两个月之后通常情况下是无法进行退房处理的。

在这个过程中，购房者从商业银行获取贷款，待银行审核批准并将款项支付至房地产开发企业之后，后续便仅涉及到购房者与商业银行之间的法律关系，而不再与其开发商发生任何关联。

且根据相关规定，除非由于房地产开发企业未能如期交付房屋这种特殊情况之外，其他各种由于购房者本身因素所引发的问题大多无法得到退房申请的认可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

二、用另一套房作抵押的钱能还款能还房贷吗

在考虑将房屋抵押贷款所得资金用以偿还住房贷款时，您需要关注以下几点重要因素：首先，务必审视抵押贷款的利率是否低于现有的住房贷款利率水平。

倘若抵押贷款的利率过高，那么使用该笔资金偿还住房贷款可能并不经济实惠。

应仔细评估抵押贷款的期限是否足够长久。

若抵押贷款的期限过短，那么利用这部分资金偿还住房贷款可能无法彻底解决问题。

再者，需了解抵押贷款的用途是否受到严格限制。

部分抵押贷款产品可能对资金用途有所规定，禁止将其用于偿还住房贷款。

最后，请注意抵押贷款的还款方式是否具备灵活性。

若抵押贷款的还款方式过于僵化，可能会为您的还贷计划带来诸多不便。