一、房屋出租中介费怎么收

1. 依据每月租金收取：在特定城市中，租房中介费往往会以租客需支付一整月租金的方式进行收取。

2. 房东与租客共同分担：而在其他城市内，这笔费用则可能被划分为房东及租客各负担月租金的35%。

3. 仅向房东收取：针对高端住宅租赁业务，中介费可能仅向房东收取，其所占比例可能达到月租金的50%甚至100%。

4. 一次性全额支付：通常情况下，租房中介费需要在签署租赁合同之际一次性全额支付。

5. 双方协商决定：关于具体的收费标准，可由双方根据实际情况进行协商并确定。

6. 服务费用：在租赁房屋过程中，服务费用通常会按照租金总额的一个月期限来进行计算。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，应当向中介人支付报酬。

租客在通过中介找到房源并达成交易后，通常需要支付中介费。

二、出租房屋没到期就收回应该怎么办

1. 须预先告知租户关于此项决定；

2. 对于租户未实际居住期间所应承担的租金，势必要予以退回；

3. 若因提前回收房屋而给租户带来实际经济损失，则应对其进行相应赔偿，且此种情况下，将被视为租房合同尚未到期却试图提前解除之事实违约行为；

4. 所谓违约金，即依据当事人之间的协议或相关法律法规明文规定之一方向另一方支付的金钱作为违约责任的形式。

违约金的具体金额以货币为准，然而，当事人亦可在协议中约定违约金的标的物并非仅限于金钱，还包括金钱之外的其他财产。