一、零首付贷款买房违法吗

1. 《央行通知》说了，买房不能零首付哦！范儿二十四条让我们知道必须加强房贷管理，说啥也不许发零首付的房子贷款呢。

2. 银行给咱们办房抵贷时，得先看好抵押物值多少钱啊，还得把抵押手续全办好。

贷款金额和抵押物实际价值的比，得控制在80%以内，零首付的房子贷款可是明令禁止的哈。

《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》

强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。

二、楼房抵押贷款需要什么手续

若您想申请房屋抵押贷款，以下几个关键步骤及其所需的手续值得注意：首先，您需要准备充分的申请材料。

这些材料主要包括您及配偶的身份证明文件、户籍簿、婚姻状况证明（如已婚则需提供结婚证书；如离异则需提供离婚证明）、房产所有权凭证、收入证明、过去六个月内的银行交易记录、备用房产所有权凭证（如有）以及其他资产证明文件，同时还需提供贷款用途的详细说明。

若是涉及企业经营的贷款需求，您还需提供公司的营业执照、过去六个月的银行交易记录等相关公司资料。

银行将会对您的房产进行价值评估，以便确定最终的贷款额度。

部分银行可能会要求您委托专业的评估机构进行现场勘查和拍摄照片。

接下来，您需要前往银行进行面对面的贷款合同签署，这一环节对于抵押贷款来说至关重要。

然后，您需要向银行详细阐述贷款的具体用途、贷款期限、贷款金额以及还款方式。

银行会对您所提交的所有资料进行严格审查，并依据房产的评估结果来决定是否批准您的贷款请求。

一旦审核通过，您就可以与银行签订正式的借款合同，并办理相应的抵押公证手续。

最后，您需要携带房产证、借款合同等相关资料前往当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

当所有程序都顺利完成之后，银行便会将贷款金额直接转入您指定的账户中。