一、租房注意哪些问题防止被坑

1、深入理解出租者的具体背景信息。

当租户决定租赁他人拥有的房产时，他/她应该通过中介或者直接联系出租者来收集有关出租者个人情况的资料。

如果发现该房地产因为某些严重质量问题而导致出租者不得不搬离此房产的话，那么建议租户审慎考虑是否承租该房产。

同样地，如果出租者购买该房地产主要是出于投资目的，那么租户需要警惕在租赁期内，出租者可能会将该房地产出售给其他人。

如果出租者存在财务纠纷，经常面临债主上门讨债的困境，这对租户来说也并非理想的选择。

2、认真清点房屋内的所有家具和设备。

在参观房产时，租户应该特别关注房屋内部的各种设施，如家用电器等。

在参观过程中，租户还需检查这些家电的运行状况是否良好，以及家具的磨损程度如何。

为了确保租赁过程的顺利进行，最佳做法是要求中介机构在租赁前对所需租赁的房屋内的家具进行详细清点，并填写家具清单，然后在交房时逐项核对。

3、严谨细致地签订租赁合同。

在签订租赁合同时，承租方必须严格审查出租方的主体资格。

如果出租方是房产所有权人，租户应当查看出租方提供的房地产权证以及身份证明文件。

若是转租行为，租户则需要查看转租人（通常被称为“二房东”）出示的原始租赁合同，并且要求其提供房地产权证。

在原始租赁合同中，应当明确规定转租人在租赁期间具有合法的转租权利。

4、认真核实房屋的产权证明。

在查看房屋产权证或使用权证时，如果产权证尚处于办理过程中，那么租户应当向出租方展示与原产权单位签署的购房合同，必要时可前往当地房管所查询房屋相关信息。

《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房的中介费一般是怎么算的

所谓租房中介费，乃是指当房屋中介机构为需求承租房屋的租户介绍并促成其与房东达成租赁交易时，租户及房东中的任意一方或者两方按照一定的比例向中介机构支付的佣金。

通常情况下，该笔费用的计算方式是以租金的百分比为准。

具体而言，有以下两种常见的收费模式：

1.若租户通过中介公司寻找房源，并在中介公司的协助下与房东建立联系，最终成功签订租赁合同，则在此过程中，租户需向中介公司支付一定比例的中介费。

此种情形下，中介费的金额将根据租户首个月的租金总额进行计算。

2.另一种收费模式是，中介公司向租户及房东分别收取半个月的租金作为中介费用，即总计收取一个月的租金。

也存在部分房东会选择将自身的租金提高150元，以便将这部分费用用于支付中介费。