一、60岁还能贷款买房吗

按照现行的我国退休法规，60岁退休仍可进行房产贷款购买行为。

其具体限制包括但不限于以下几个方面：首先，是年龄方面的限制。

目前，我国对于女性退休年龄普遍设定为50岁至55周岁，具体因职业种类而异。

与之相对应，男性则需达到60岁方可正式退休。

在住房抵押贷款的政策中，对申请人的性别年龄均有所规定，即女性申请者不得超过60周岁，男性申请者亦不可超过65周岁。

若退休人士满足上述年龄界限，便符合申请住房贷款的基本条件；其次，是贷款期限的限制。

许多银行在处理住房抵押贷款时，除了年龄限制外，还会对借款人的年龄与还款期限总和加以限制，规定两者之和不得超过70年。

这无疑为退休人士申请购房贷款设置了一道无形的门槛。

例如，若某位男性于60岁退休后申请住房贷款，其最长贷款期限仅为10年；最后，是贷款流程的复杂性。

银行在处理住房抵押贷款的过程中，对申请材料的要求极为严格，这在某种程度上增加了退休人士申请购房贷款的难度。

通常情况下，申请住房贷款需要提供稳定的收入证明，但对于以退休金作为还款来源的申请者，银行往往并不十分认可，因此，此类贷款申请很可能遭到拒绝。

《征信业管理条例》第二十九条

从事信贷业务的机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供信贷信息。

从事信贷业务的机构向金融信用信息基础数据库或者其他主体提供信贷信息，应当事先取得信息主体的书面同意，并适用本条例关于信息提供者的规定。

二、按揭贷款的房子可以抵押贷款吗

根据相关法律法规，按揭住房尚具备抵押贷款的资格与条件。

关于按揭房产进行抵押贷款的具体操作步骤如下所述：首先，必须物色并选定一家信誉良好且具备实力的贷款代理机构作为合作伙伴; 接下来，填写详细完整的《抵押贷款申请书》，同时提交相关证明材料以便完成申报手续; 然后，等待贷款代理机构进行初始审查并给出反馈意见; 接下来，银行或其他具有贷款资质的机构以及指定的评估机构将会联手对您的房产价值进行全面而准确的评估; 最后，便是审批您的贷款请求，签订正式的抵押贷款合同，着手办理抵押登记及发放贷款事宜。

请注意，房屋抵押贷款的方式因机构而异，各个机构提供的贷款利率也不尽相同。