一、婚后买房注明单独所有可以卖吗
确然，房产证上若为独立一人署名，则该所有权者可单独出售；但如登记有他人姓名或多人，则须征得他们同意并在文件上签字方能出售。
值得注意的是，无论是否婚姻状况，若产权证注明单独所有，亦需夫妻双方一同完成过户手续。
这源于以往的产权证明未对夫妻共有财产与单独所有作出明确划分。
《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前买房婚后办理房产证是不是属于夫妻共同财产
婚后领取房产证不改变房产所有权，其归属应依据如下情况判定：
1.婚前已付清全部房款并登记在己方名下者，属个人财产，离婚时不可分割；
2.若购房款由一方支付且登记在两人名下，视作共有财产。
如无法达成离婚协议，法院将予以分割；
3.若贷款买房且登记在一人名下，但用共同财产还款，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值及还款部分为共有财产，另一方可要求分割；
4.若一方父母在婚前为子女购置房产，视为赠予，属个人财产，离婚时不可分割；
5.若双方父母在婚前共同购置房产，离婚时按各自父母出资比例分割。
