一、征地拆迁后买房算首套吗

在实施征地拆迁之后购置房屋能否被视为首次购房，这完全依赖于国家和当地政策的明确规定，以及购房者个人状况的具体体现。

一方面来说，若所购置的住宅是在拆迁过程中所涉及的房产的置换品，且满足当地关于首套房政策的各种规定与条件，那这类情形往往会被判定为首次购房。

另一方面，如果已建造用于拆迁安置的房产成功地获取了不动产权证书，甚至在房管部门完成了备案手续，即便不动产权证书尚未正式颁发，仍然有资格被列为首次购房。

因为在此种情况下，房管部门的系统能够直接查找到该套搬迁房的相关记录。

具体的执行情况可能因地域差异而有所不同，因此我们强烈建议您向当地相关部门或房地产交易中介机构进行详细咨询，以便获取更为精准的信息。

在购买房屋的过程中，除了上述因素外，还需综合考虑其他诸多因素，例如购房者名下是否存在其他房产等。

因为依据我国现行的住房政策，首次购房通常是指购房者在全国范围内不存在其他房产的情况。

《土地管理法》

土地征收的程序和补偿标准，确保被征收土地者的合法权益得到保障。在征地拆迁过程中，政府会按照法定程序进行土地征收，并给予被征收者合理的补偿。

《城市房地产管理法》

对房地产交易进行了规范，包括房屋买卖、租赁等。在征地拆迁后购买房屋的情况下，购房者需要遵守该法规定的相关程序和规定，确保交易的合法性和合规性。

具体的房屋征收与补偿条例也会对征地拆迁后的房屋购买产生影响。这些条例通常规定了被征收者获得补偿的方式和标准，以及补偿款的使用范围等。如果购房者在购买房屋时使用了征地拆迁的补偿款，那么这可能会影响其是否能够享受首套房的优惠政策。

二、可以先征地再拆迁吗

确实如此，在普遍状况下，农村土地的征用通常遵循着一个既定的流程，即首先进行土地的征用，紧接着才会对宅基地上的住宅实施拆除。

这种做法旨在确保在正式开始拆除房屋之前，已顺利完成土地的征用工作，进而规避在拆迁过程中可能出现的无谓纷争及冲突。

具体而言，征地拆迁的整个流程主要涵盖以下几个环节：首先，提出征地申请；其次，对相关政策进行严谨的审核；接着，进行实地勘查；随后，发布征地预告公告；接下来，进行全面的征地调查；同时，还需审核社会保障方案；此外，还需组织召开听证会；最后，提交审批申请并支付相关费用。

以上各个环节共同保证了征地拆迁过程的合法性和公正性。

值得我们关注的是，征地拆迁涉及到诸多法律条款，例如《民法典》、《土地管理法》以及相关的房屋征收与补偿条例等等。

这些法律条文详细规定了征地拆迁的程序、补偿标准以及如何保护被征收者的权益等重要内容。

在实际操作中，必须严格遵守相关法律法规，以确保被征收者的合法权益得以充分保障。