一、热水38元一吨租房合同有效吗

以下是租房合同无效的几种常见情况：

1. 尚未经过竣工验收程序的房屋不得进行出租，若因此类原因导致的房屋租赁合同无效。

2. 非法建造的房屋亦不可进行出租，此类情形同样会导致房屋租赁合同无效。

3. 政府已确认将会对该房屋实施拆迁行为的房屋不得进行出租，否则租赁合同也将视为无效。

4. 如果出租人出租的房屋属于没有取得或违反了建设工程规划许可证规定的建设项目，那么与承租人签订的租赁合同也是无效的。

5. 对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，其租赁合同也将被判定为无效。

6. 当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。

7. 当租赁期限超过二十年时，超出部分的租赁协议也将被视为无效。

8. 在承租人征得出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方的情况下，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，则超出部分的约定将被法院判定为无效，除非出租人和承租人另有约定。

《民法典》第一百二十条

民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条

因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

二、38元一吨热水租房合同有效吗

关于租房协议效力缺失的相关情形总结如下：首先是尚未通过竣工验收环节的房屋进行出租活动，这种情况下签订的租房协议自动视为无效；其次，房屋本身属于违章建筑范畴时，即便签订了租房协议也无法生效；当存在房屋即将面临拆迁风险时，即便有租房协议的存在，其效力也会失效；对于未获取到建设工程规划许可证或未严格按照该证书规定进行建设的房屋，出租方与承租方之间签订的租房协议同样无效；此外，对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租方与承租方之间签订的租房协议亦属无效；最后，如果租赁期限超出临时建筑的使用期限，那么超出部分的租赁协议将自动失效。

如果租赁期限超过二十年，那么超出部分的租赁协议也将自动失效。

在承租人经过出租人同意后将租赁房屋转租给第三方的情况下，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么法院将会判定超过部分的约定无效，除非出租人和承租人另有特别约定。