房东在把房子租给我之后又抵押给他人,这对我有影响吗

房东在把房子租给我之后又抵押给他人,这对我有影响吗

第一种:先出租,后抵押,原租赁关系无影响。

第二种:先抵押,后出租,租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。

2.1、订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

2.2、抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

2.3、按照法律规定,在债权到期后,债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权,将抵押物拍卖或变卖给第三人,只要此时租赁合同未到期,承租人仍可向第三人主张租赁权。

3.1、抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

3.2、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

3.3、抵押权是否登记,直接关系到抵押权人是否有权解除原租赁合同。

第一,如果将办理了抵押登记的财产出租,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋。

第二,如果将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权。

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