一、履行了2年的房屋买卖合同是否能解除

长达两年之久的房地产交易契约可望得以终止，然而，若有任何一方未能如约履行他们的合同义务，则需承担诸如采取纠正措施并补偿因违约所造成的损失等道义责任。

当任一方未能履行其合同义务或履行这些义务的方式达不到合约规定的标准时，失职的一方必须承受继续履行、采取必要的纠正措施以及对受害者进行经济补偿等后果。

但若是当事人中有一方已经通过明确表达或是通过自身行动向另一方传达出无法按期履行合约条款的意思，对方便有权在合约到期前要求违约方承担相应的法律责任。

当事人还可以自行约定一方解除合同的条件。

当解除合同的条件出现时，拥有解除权的一方可选择解除合同。

或者，如果双方能够达成共识，也可以选择解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、可以为房屋买卖合同设抵押吗

房屋买卖协议并不能作为抵押品进行交易。

抵押的标的既包括有形资产，亦涵盖了已注册无形财产。

但是，值得注意的是，由于房屋买卖协议的法律属性为相对性原则，即当债权人提起诉讼时，债权人无权直接向债务人主张合同上的义务，使得基于该协议而产生的抵押权益难以实现其经济价值，因此并不具备可抵押之效力。