一、租房合同一年中途退租押金怎么办
租赁协议规定了一整年度的租赁期限,因此在租约执行过程中,若租户选择提前终止租赁协议,则视为违反协议内容,根据租赁协议的相关条款,房东有权拒绝退还押金。
倘若租户坚持要求取回押金,可尝试与房东进行友好协商,以达成双方都能接受的解决方案。
若协商未果,租户可考虑搜集相关证据,并向当地法院提起诉讼,寻求法律援助。
向人民法院申请保护自身民事权益的诉讼时效为三年。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、对方刚签合同就不租预收的房租怎么处理
若租赁契约明文规定了租赁期限且未就提前退租事宜做出特殊规定,承租人若选择提前退租便构成违约行为,须依法承担相应的违约责任。
为确保出租方能及时寻找新的租户,承租人需在合理期限内事先告知出租人其决定。
至于何为合理期限,则无明确法律规定,而是依据实际情况以及签订的租赁契约而定,通常情况下为一个月左右。
谈到出租方是否有权扣押承租人所预交的保证金及预定的租金,保证金的设立初衷在于保障承租人能够严格遵守租赁契约,因此,当承租人因违反契约提前退租时,出租方有权依照约定扣留部分或全部保证金;
出租方却无权扣押承租人预先支付的租金。
关于承租人提前退租的处理方式,首先应与出租方协商达成解除租赁契约的共识,随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。
如发现承租人对房屋造成损害,应由承租人负责赔偿。
若在租赁房屋时已进行过房屋租赁登记备案,则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。
若欲提前退租,务必提前通知出租方,并与之签署终止租赁的协议,同时妥善完成检查出租房屋等后续事宜。
若承租人希望解除租赁契约,应向对方发出书面通知。
自该通知送达之日起,租赁契约即告解除。
若出租方对此持有异议,可申请法院或仲裁机构确认承租人解除契约的效力。
若在签订租赁契约时已办理过房屋租赁登记备案,则在解除契约后仍需前往同一机构办理登记备案手续。
在解除租赁契约之后,合同双方的权利义务即告终止,出租方应退还承租人所交付的租金,但可从其中扣除居住期间的租金。
同时,双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。
若出租方严重违反租赁契约,承租人有权解除契约,并追究出租方的责任。
承租人在行使此项权利前,必须先通知出租方并办理相关手续,否则解除契约将不具法律效力。