一、租房合同一年中途退租押金怎么办

租赁协议规定了一整年度的租赁期限，因此在租约执行过程中，若租户选择提前终止租赁协议，则视为违反协议内容，根据租赁协议的相关条款，房东有权拒绝退还押金。

倘若租户坚持要求取回押金，可尝试与房东进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。

若协商未果，租户可考虑搜集相关证据，并向当地法院提起诉讼，寻求法律援助。

向人民法院申请保护自身民事权益的诉讼时效为三年。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、对方刚签合同就不租预收的房租怎么处理

若租赁契约明文规定了租赁期限且未就提前退租事宜做出特殊规定，承租人若选择提前退租便构成违约行为，须依法承担相应的违约责任。

为确保出租方能及时寻找新的租户，承租人需在合理期限内事先告知出租人其决定。

至于何为合理期限，则无明确法律规定，而是依据实际情况以及签订的租赁契约而定，通常情况下为一个月左右。

谈到出租方是否有权扣押承租人所预交的保证金及预定的租金，保证金的设立初衷在于保障承租人能够严格遵守租赁契约，因此，当承租人因违反契约提前退租时，出租方有权依照约定扣留部分或全部保证金；

出租方却无权扣押承租人预先支付的租金。

关于承租人提前退租的处理方式，首先应与出租方协商达成解除租赁契约的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。

如发现承租人对房屋造成损害，应由承租人负责赔偿。

若在租赁房屋时已进行过房屋租赁登记备案，则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。

若欲提前退租，务必提前通知出租方，并与之签署终止租赁的协议，同时妥善完成检查出租房屋等后续事宜。

若承租人希望解除租赁契约，应向对方发出书面通知。

自该通知送达之日起，租赁契约即告解除。

若出租方对此持有异议，可申请法院或仲裁机构确认承租人解除契约的效力。

若在签订租赁契约时已办理过房屋租赁登记备案，则在解除契约后仍需前往同一机构办理登记备案手续。

在解除租赁契约之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租人所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。

同时，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。

若出租方严重违反租赁契约，承租人有权解除契约，并追究出租方的责任。

承租人在行使此项权利前，必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除契约将不具法律效力。