一、租房不备案被查有犯罪记录吗
若租赁合约并未按照法律规定进行备案,则无法通过常规途径查询获取其信息。
只有在涉及刑事案件或存在重大犯罪嫌疑时,才允许相关部门依法对该租赁关系进行审查,否则将侵害租客的个人隐私权益。
租赁合同通常包含以下关键条款:租赁标的物的具体名称、数量及功能用途;租赁期限的详细约定;租金金额以及支付周期和支付方式;租赁物的维护保养等方面的具体事项。
《民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
二、租房协议用说房屋居住权吗
住宅租赁并不等同于享有居住权益。
所谓的“居住权益”,是一种用益物权的具体表现形式,它是指针对他人(所有权人)所有的房产以及附属于该房产的各项设施,拥有占有和使用的权利。
在法律制度中,居住权益的设定方式主要有两种途径:一是依据遗嘱或遗赠;二是通过双方签订的合同进行约定。
尽管住宅租赁过程中,承租方对于所租赁的房产同样具有占有和使用的权利,但是这种权利与居住权益之间存在本质上的区别。