一、租房房屋漏水是房东的责任吗

关于出租房屋漏水责任问题的探讨与剖析，需要在具体情況下进行明确的责任判定：首先，若为下水管道这类涉及公共设施的部件出现渗漏现象，则理应由物业管理公司负责处理修复；其次，倘若因房屋装修施工问题导致的漏水，其主要责任便应该归属于房东方；第三，假使租约中已明确规定由承租方承担相应责任，那么在合同合法有效的情况下，该项责任自然落到租房者身上；最后，若漏水原因系由于使用者忘记关闭水源或操作不当所致，那么造成漏水的行为人将承担相应的法律责任。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、租房不想租了要付多少违约金

关于房屋租赁协议解除后需承担的违约金责任，其具体金额取决于租赁合同内的明确规定。

若合同中已详细列明了该项违约金的精确金额或者相应比率，则承租人应当依照此条款，全额支付相应违约金。

倘若租赁合同未就违约金数额作出明确规定，承租人和出租人可通过友好协商来共同确定。

在此种情形下，若约定的违约金过高或过低，均可向当地法院提出申请，要求予以调整。

通常而言，违约金的金额不得超出实际损失的30%。

违约金的支付与租金支付是相互独立的，也就是说，违约金并不包含在尚未支付的租金之中。

若租赁合同中并未对违约金的数额或计算方式做出明确规定，则应依据违约方给守约方带来的实际经济损失来计算违约金。

在这种情况下，出租人有义务将押金及多收的房租退还给承租人。