一、38元一吨热水租房合同有效吗

关于租房协议效力缺失的相关情形总结如下：首先是尚未通过竣工验收环节的房屋进行出租活动，这种情况下签订的租房协议自动视为无效；其次，房屋本身属于违章建筑范畴时，即便签订了租房协议也无法生效；当存在房屋即将面临拆迁风险时，即便有租房协议的存在，其效力也会失效；对于未获取到建设工程规划许可证或未严格按照该证书规定进行建设的房屋，出租方与承租方之间签订的租房协议同样无效；此外，对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租方与承租方之间签订的租房协议亦属无效；最后，如果租赁期限超出临时建筑的使用期限，那么超出部分的租赁协议将自动失效。

如果租赁期限超过二十年，那么超出部分的租赁协议也将自动失效。

在承租人经过出租人同意后将租赁房屋转租给第三方的情况下，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么法院将会判定超过部分的约定无效，除非出租人和承租人另有特别约定。

《民法典》第一百二十条

民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条

因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

二、租房签了合同没入住可以退吗

租赁房屋后并未进入居住状态的情况下，若已签署租赁合同，则不可单方面撤回租赁协议。

需经过双方友好协商，达成一致意见后方能解除租赁合同。

倘若仅由其中一方提出撤回租赁协议，需承担相应的法律责任，例如支付违约金等。

关于租用房屋的问题，即使在签署租赁合同之后仍未实际入住，也可选择撤回租赁协议。

在这种情况下，需要与对方进行充分的沟通和协商，以解除租赁合同并完成退房退租手续。

如若对方拒绝协商，则视为该方单方面违约。

在此种情况下，作为房东的一方有权扣除部分或全部租金作为违约金；而作为租户的一方，则有权要求赔偿相应的经济损失。