一、购房合同已经备案可以退房吗

在已签订购房合同并完成备案的情况下，消费者仍有权利选择退出购买行为，但必须得到开发商的同意方可实现。

若未经许可擅自退房，将被视作违约行为，须依据合同条款承担相应责任，如支付违约金或补偿经济损失等。

通常情况下，只有满足法定解约条件或合同无效被确认后才可合法退房。

消费者需与开发商达成共识，携带个人身份证明、购房合同以及开发商出具的书面文件前往房产管理部门提出申请并办理相应手续即可完成退房过程。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产证办了购房合同丢了要紧吗

房产证搞定以后，购房合同丢了到底有没有关系呢？得看你的合同丢失的具体情况以及需不需要用到这份合同啦！下面我给你解释一下：假设你已经把购房合同交给了预售登记部门，而且又搞了个银行按揭的话，那这事儿就有点棘手了。

遇到这种情况，你得先去报社弄个声明才能说清楚合同咋回事儿，然后再跑到预售登记部门去申请注销原来的那份合同，最后跟开发商重新签一份新合同。

因为合同变了嘛，所以你还得跟银行签个变更协议，然后把新的合同交给银行做抵押。

不过，如果你的购房合同还没来得及交上去预售登记部门，那丢了也没关系，直接找开发商重新签一份就行了。

但是，你得记住哦，虽然房产证才是你房子真正属于你的法律凭证，但在买卖房子啊、贷款啊、缴税啊这些事情上，购房合同还是挺有用的。

所以，就算你的房产证已经拿到手了，购房合同丢了也不会马上让你失去房子的所有权，但最好还是赶紧去补办或者找到其他能代替它的东西。

还有就是，为了防止这样的事情再次发生，你得好好管理自己的文件，保证重要的文件都保存好了。