集体土地房屋买卖无效后如何赔偿

一、集体土地房屋买卖无效后如何赔偿

依据法规,宅基地禁止买卖,农村住房交易标的不仅包括房屋,也涵盖了宅基地使用权。

这是村民专属的权益,非本村人员无法获取或者变更。

按照《民法典》,若合同被判定无效或撤销,那么因此获得的财产需归还给原来的人,如果无法退回或者没必要退回,就得按原市场价值进行赔偿。

任何一方有过失,都要对另一方造成的损失负责。

双方都有错的话,就要各自承担自己的那部分责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、户主儿子可以签房屋买卖合同吗

当然可行,只要符合成年条件即可,双方身份并不妨碍购房合同签订。

父辈与子辈间可通过赠与或买卖两种方式进行房产过户。

根据实践经验,买卖过户收费相对较低但手续繁琐,故多数人倾向于选择赠与方式。

1.首先,父母子女需签署书面赠与文件并提交公证机构公证。

2.携相关证件前往房管局进行赠与过户手续鉴定申报。

3.尽管为赠与行为,无买卖实质,但仍需缴纳相关税费。

缴费完毕后获得收据。

4.父母子女再赴房管局基于上述凭证及材料办理房产赠与过户手续,最终获取新房产证。

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