一、租房中介费是怎么收的

1.收费比率：房屋租赁中介机构通常依据一定的比率，从租户以及/或者业主那里收取相应的中介费用。

举例来说，在部分热门城市，例如上海市，房屋租赁中介机构可能会要求租户和业主分别承担月租金的35%作为中介费用。

在其余多座城市，例如北京、广州及深圳，此类中介费用常常由租户和业主共同分担，每个组别的出资额度都是一整月租金的一半。

2.收费对象：关于租房中介费用的支付方问题，同样也会受到所在城市以及中介机构惯例的影响。

在某些特定情况下，中介费用仅需由租户承担；但在另一些情况下，中介费用则需要租户和业主双方共同承担。

3.特殊状况：针对某些豪华住宅物业，中介费用可能仅需由业主承担，其所占比率甚至可高达月租金的50%乃至100%。

部分业主为了规避支付中介费用，可能会选择通过提高房屋租金的方式来解决这一问题。

4.其他费用：除此之外，还有一些其他的附加费用，例如贷款服务费、担保费、代办房地产登记服务收费等等，这些费用的具体金额以及收取标准将根据不同的中介机构以及地区而有所区别。

《民法典》第965条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，应当向中介人支付报酬。

二、租房押金500不退怎么办

1. 通过双方共同协商来解决问题。

关于租房押金是否能够顺利取回，关键在于押金的具体属性。

若其被定义为物品保全，那么在满足相关条件后便可取回；反之，若其被明确界定为违约金，则无法取回。

2. 可以选择向法院提起诉讼。

在租房双方签署房屋租赁合同时，已经对租房事宜做出了详细约定，因此必须严格按照约定内容进行执行。

同样地，租金的支付也需遵循合同中的规定，如无特殊约定，可通过协商方式予以补充。

若对方提前退租，即构成违约行为，您有权要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。

若经与对方协商仍未能达成共识，您可以考虑向法院提起诉讼以维护自身权益。