一、租房到期不搬怎么办

1. 在房屋租赁期限结束之际，租户若未能按照约定完成搬离工作，我们建议您在尊重对方权益的前提下，给予他们一定合理时间（例如3日）去完成搬迁及结清房款事宜，若逾期仍未履行，请您考虑向当地法庭提起诉讼。

当租赁期限已经结束，承租方必须依照合同规定，准时迁出所租赁的房屋。

若承租方希望继续使用此房屋，则应在租赁期限结束前至少三个月向房东提出申请，并经过房东的明确同意后，双方可共同协商并签署新的租赁协议进行相关续约事项。

2. 如果在上述告知期限内，租户依然未能完成搬迁，您可以考虑携带相关文件资料前往当地法院立案庭进行起诉，同时申请诉前财产保全，以便法院能够对房内的货物进行查封处理。

3. 在起诉过程中，您可以主张追回房款、延迟支付房款的同期银行利息、强制执行租户搬离租屋以及支付超期租住期间的租金等合法权益。

若承租方未能按时提出续租申请，但在租赁期限结束后也未能及时迁出所租赁的房屋，那么他们将被视为违反合同约定。

此时，承租方除了需要支付逾期使用期间的租金之外，还应承担相应的违约金责任；若因这一违约行为给房东带来的经济损失超出违约金范围，承租方还应对此进行赔偿。

4. 部分房东在租赁期限结束之后，可能不会主动向承租方提出收回房屋的要求，而是继续向其收取租金。

这种做法实际上相当于默认了租赁期限的延长，因此不能简单地认定为承租方违约。

但是，这种未经法律程序确认的租赁关系无法得到有效保障，容易引发各种纠纷。

如果双方均有意愿续签租赁协议，建议重新办理租赁备案登记手续，获取房屋租赁备案证明。

5. 在房屋租赁关系持续期间，若房东因某些特殊原因确实需要提前收回出租房屋，应当事先与承租方进行充分沟通并取得其同意。

若因房东提前收回出租房屋导致承租方遭受经济损失，房东有义务对此进行经济赔偿。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、租房违约金怎么算

（一）若在租赁协议中有关于违约金的明确规定，应严格依照该条款所设定的比例予以支付。

（二）如所约定的违约金过高或过低，均可提出调整申请；对于所约定之违约金超出实际损失达30%的情况，可视其为过高，有权要求适当下调。

（三）在房屋租赁合同中未涉及违约金事宜时，应根据对方违约行为对您造成的实际经济损失进行计算，并据此确定违约金数额，同时退还押金及多收的房费。

（四）关于租房违约金的支付问题，需独立于履行行为即交付房租之外另行支付，即若承租方仍欠出租方租金1500元，则房屋租赁合同中的违约金不应包含在此1500元之内。

（五）关于租房违约金的处理方式：双方应依据租赁合同的具体约定进行处理，赔偿约定的金额；若协商无果，可向法院提起诉讼。