一、房子出租有什么需要注意哪些问题

在对外出租房产过程中，我们必须关注到诸多细节方面的问题。

首要环节便是对房屋进行详尽的检查与必要的维修工作。

在决定出租之前，务必确保房屋内所有的水电燃气设备均能正常运行，且无重大的潜在损坏或安全风险存在。

接下来，我们将深入解析租赁合同的各个条款，这其中涵盖了租期、押金、违约规定等条款。

同时，还应明确了解各类费用的收取标准及支付对象，比如水电气暖的使用费用及其余额、网络服务费用、物业管理费用、车位管理费用等等。

房屋所处的地理位置及其周边环境也是我们需要重点考虑的因素。

我们要评估其交通便捷度、周边环境的安全性以及日常生活的便利程度，同时也要了解周边配套设施如超市、医院、学校等是否能够满足我们的需求。

最后，对于租户的筛选，我们也需要建立一套严谨的筛选流程，包括要求潜在租户提交完整的申请表格，提供基本的个人信息以及租赁历史记录。

在整个过程中，我们还要进行充分的市场调研，掌握同类房源的租金水平、租赁需求以及租户的喜好，从而为我们的房产制定出合理的价格，使之在市场竞争中保持优势地位。

在营销推广阶段，我们可以借助于线上房地产平台以及社交媒体来发布房源广告，确保广告内容中包含高品质的图片以及详细的房源介绍。

《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、出租房灯泡坏了房东修还是租客修

根据我国相关法律法规的明文规定，在出租公寓的过程中，若所租赁的设备出现自然损耗而产生的维护修理费用，该项责任须由出租方（房东）无条件承担。

在此过程中，当租赁物的正常使用受到影响时，承租人有权向出租方提出在合理期限内进行维修的请求。

若出租方未能履行其维修义务，承租人可自行进行维修，且由此产生的维修费用亦应由出租方全额承担。

同时，由于维修租赁物对承租人的正常使用造成了影响，出租方还需适当降低租金或延长租期以弥补承租人的损失。

关于租房期间灯具损坏后的更换问题，具体的责任归属需要根据实际情况进行判断。

以下为几种常见情况的分析：

1.若在签订租赁合同时，承租人已发现灯具存在损坏现象，那么出租方有责任对此类损坏进行及时更换。

2.若灯具的损坏是由于物理老化等不可抗力因素引起的，那么出租方仍需承担更换责任。

3.若在居住过程中，承租人因使用不当导致灯具损坏，那么承租人需自行承担更换责任。

4.若租赁合同中有明确规定，房屋内设施的损坏责任由哪一方承担，则应严格按照合同约定执行。

综上所述，关于灯具更换的责任归属，必须依据具体情况以及租赁合同中的相关条款进行明确。

如需更换灯具，建议承租人首先与出租方进行充分沟通，并依照合同约定或双方达成的共识进行操作。