一、结婚前和结婚后买房有什么区别
1、在婚前购买的房屋,其所有权归属以个人为单位进行评估,若婚姻破裂导致离婚,则此部分财产将不受离婚财产分割条款的影响。
相反地,若双方是在结婚后购房,那么根据法律规定,该房产将被视为夫妇共同所有,在离婚诉讼中将被考虑纳入财产分割范围之内。
2、如果在婚前购买房屋,那么无论是双方均为未婚成年人还是其中一方已婚,只要在有限购政策的城市,他们都可以按照各自的家庭情况来计算,并各自拥有购买一套住房的权利。
如果是在婚后购买房屋,那么这对夫妇就必须被视为一个整体家庭来计算,在有限购政策的城市里,他们仅有购买一套住房的资格;而在无限制购房的城市,购买第二套住房所需支付的过户税费以及首付款比例等方面,都会较第一套住房有所增加。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、结婚前买房和结婚后买房的区别
1、在婚前购买房屋,则视为个人财产,若在婚姻关系结束后出现离婚情况,该房产不会纳入财产分割范围;相反,在婚后购置房产,其将归为夫妇双方共同所有,并在离婚时被纳入财产分配范畴。
2、对于婚前购房者而言,无论双方是否成年,只要在实行限购政策的城市中,均可按照单独家庭进行计算,各拥有一套住房的购买权。
婚后购房者需以家庭单位进行计算,在实施限购政策的城市中仅能购买一套住房,而在无此限制的城市中,购买第二套住房所需支付的过户税费及首付款比例等方面,相较于第一套住房都会有所增加。