一、买房子怎么贷款划算

1、房贷嘛，期限当然是越长越好啦！如果你正好发现了一个收益率超赞的投资途径呢，那就更不能错过把房贷期限拉得长长的这个机会哦。

2、说到买房付首付这件事，如果你手头宽裕的话，还是建议尽可能地多付一些吧。

毕竟对于我们普通人来说，想要从银行拿到这么一大笔钱，而且利率还能打折，也就只有房贷这一条路了，所以咱们可得好好把握住这个难得的机会啊。

长远来看，货币总是会贬值的，现在每个月还上万元可能觉得压力山大，但是再过个二三十年，说不定你会觉得每个月还这么点钱简直就是小菜一碟呢。

3、关于还贷的问题，其实也是有讲究的。

有的人为了以后少花点儿钱，就想着提前还贷。

不过说实话，有时候提前还贷并不是最划算的做法。

比如说，商业房贷里有两种还款方式，一种叫等额本金，另一种叫等额本息。

如果你已经还了等额本金还款期的1/3或者等额本息还款已经进入中期了，那就没必要急着提前还贷了。

因为等额本金这种方式是把贷款总额平均分成本金和利息两部分，然后根据剩下的本金来计算还款利息。

这样算下来，等额本金比等额本息的总利息要低不少呢。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买了房子备案合同出了没办贷款还能退吗

首先，我们应当认识到，虽然在某些特定条件下，比如在与开发商进行充分沟通和谈判后，购房者可能有机会通过协商撤销购买合同，但这并不意味着可以轻易地免除其应承担的违约责任。

购房者向金融机构申请贷款以支付房屋购置费用，并签署了相应的抵押贷款协议。

在此过程中，房屋被视为抵押品，而贷款的目的在于弥补购房资金不足的问题。

如果在这种情况下选择退房，那么就意味着购房者不再拥有该房屋，作为抵押物的价值也就不复存在，从而导致贷款合同因购房者的退房行为而无法继续执行。

一旦决定退房，购房者将面临着对两份合同的违约赔偿责任。

再次，购房合同是规范买卖双方权利义务的重要法律文件，一经签署，便具有法律效力，双方均不得任意毁约。

如果购房者已经签署了购房合同，但又希望退房，且退房原因是由于不可抗力因素或者开发商的严重违约行为所致，那么购房者有权解除买卖合同，且无需承担违约责任。

或者，购房者可根据上述情况与开发商协商解除买卖合同。

但是，如果购房者并未享有法定或约定的解约权，那么在这种情况下，购房者试图解除买卖合同实际上构成了违约行为，需按照合同约定支付相应的违约金。

最后，贷款合同的签署代表着购房者与金融机构之间的法律约束，一旦签署，同样具有法律效力，任何一方均不得随意毁约，否则将面临合同约定的违约金支付责任。