一、买房贷款合同自己有吗
根据银行办理购房贷款业务的普遍做法,贷款合同往往采取一式两份制,其中之一由银行保存,另一份则由购房者自行留存。
当双方签订完贷款合同之后,银行将会在现场立即向购房者交付一份合同原件。
在实际操作过程中,合同的具体领取方式可能会因不同的银行机构而有所差异。
部分银行可能会选择在发放贷款资金后再将合同交予购房者,此时,购房者需携带本人有效身份证明文件亲自前往银行领取。
若购房者未能顺利取得合同,应及时与银行进行沟通并要求其提供,因为在未来可能出现的纠纷处理过程中,合同将成为重要的法律依据和证据材料。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三条
订立劳动合同,应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力,用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
第三十六条
用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
二、房子还了三年房贷想卖怎么办
房贷还款三年后转售,其算法如下:转售价=实际面积×售价,若您的房屋面积为100平方米,每平米售价为1万元,则总售价为100万元。
需从该总价中扣除银行贷款及利息。
如现尚有50万元银行欠款未还,应先将此金额偿还。
扣除后,实际所得为50万元,再减去您的首付款项,例如30万元,则此次转售可获利20万元(未考虑手续费等因素)。
1. 在出售贷款尚未结清的房产前,必须先偿还原银行贷款,方可完成过户手续。
若资金不足,买方可能需先行垫付,此时售价可能略低。
转售房价-购房总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息=实际收益。
2. 出售带房贷的房产实际上存在一定亏损。
首先,首套房贷利率较低,转售并不划算;其次,此举会对未来购房产生影响,有贷款记录者再次购房时将被视为二套房,二套房利率较高,未来购房成本增加。