一、租户在出租房发生意外房东有责任吗

在诚挚的房屋租赁期内，若租客不幸遭受损伤，房主可能需对此负责。

以下为几种常见情形：首先是房主提供的房屋设施在未投入或正处于正规使用状态下受到损害，继而引发了租客的伤势；其次是由于房屋材料老化及相关问题，引发了诸如屋顶坍塌等状况，致使租客遭受损害；再者，如房屋设计未能向租客进行详细说明，从而导致租客在操作电气设备或其他器具时遭遇触电、火灾、一氧化碳中毒等意外事件；最后，假设租客超越了租赁协议约定的使用范围，由此产生的自身损伤也将被视为房主人身安全问题。

简而言之，若系因租客个人行为或与其有关联之人直接引起的损伤，应由其自行负责，然而当问题源于房屋自身质量或房东对房屋管理不当之时，房主要对租客的意外损伤负责，负有承担责任义务。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、三房改四房出租违法吗

屋主人在将住房出租时未依法履行纳税义务，实际上构成了违法行为；然而，在客厅中增加隔断并用作卧室用途则并不违法。

出租住房应严格遵守以原始设计中的房间作为最小出租单元的原则，同时确保每名租户所享有的人均租赁建筑面积不得低于当地政府所制定的最低标准。

在此基础上，如果厨房、卫生间以及阳台和地下储藏室等附属设施被出租供人员用于居住，同样是法律所不许可的。