一、有欠款没有逾期可以贷款买房吗

尽管存在欠款，若无逾期记录，仍可申请购房贷款。

银行在审批房贷时，会重点关注借款者的信用史、债务比重、收入水准则及偿付能力等方面。

二点注意事项如下：信用纪录良好，无逾期记录，是申请房贷的关键要素；债务比重，若借款者债务比例适中，即便存在欠款，亦不影响贷款申请；收入水平，借款者需出具稳定且充足的收入证明，以证实其偿付能力；信用卡欠款，如有未逾期欠款，或对信用评分产生影响，借款者须能证明自身具有稳定的偿付能力。

另外，各家银行与金融机构的贷款政策与要求可能存在差异，建议在申请前多方咨询，了解相关政策与要求，以提升贷款审核通过率。

《民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、有商业贷款未还清可以房产抵押贷款吗

确实如此，拥有房屋按揭贷款的房屋仍然具备申请抵押贷款的资格。

通常情况下，有两种途径可供选择：

1. 向银行递交贷款申请。

在这个过程中，往往需要先行偿还该房产的所有剩余贷款，然后再前往其它银行申请新的抵押贷款。

在某些特定的银行机构，购房者可以选择直接利用现有的按揭房屋进行再次贷款。

不同银行对于按揭房屋二次贷款的具体规定和要求可能存在差异，因此，我们强烈建议您详细了解并咨询当地银行分支机构的相关信息。

2. 通过担保公司办理贷款业务。

与前述方式相比，这种方式无需提前偿还现有贷款，但是贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。