一、租房子贴壁纸墙皮掉了怎么处理

在您承租的房屋内墙体出现脱落后，请务必及时与房东取得联系，进行必要的修复工作，并基于我国法律规定，除非当事人双方另行订立相关协议，出租方具有对租赁物进行维修保养的法定义务。

若房东未能履行法定的维修责任，请确保自己有权利自行修理该问题，而产生的相关费用则应由房东来负担。

同时，如果由于维修墙面所造成的不便，使得承租人无法正常居住，房东亦有必要考虑适当减免部分租金或适度延长租约期限。

如果墙体脱落是因承租人自身过失所引发的，那么房东将不负有维修之责，承租人需全权承担修缮费用。

《民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、房东让物业代签租房协议有效吗

租赁协议不可由他人代理签订此举实为不可行！因为它不具有法律效应，若在租赁期间房东要求提升租金或转售房屋，则完全可由其自行主张。

否则，其亲属是无法代表他来行驶相关权益的。

激活这种授权的最低门槛是他需亲自撰写一份授权委托书，同时提供自己及受托人的身份证明文件。

您必须详审所有相关证件以确保证件真实有效。

此类授权建议将其细化至委托时间、具体委托事宜等方面。

对于达成合作意向后的支付方式也可以灵活安排，如等待其亲笔授权书到达后再进行欠款支付。

请务必牢记，仅凭复印件是无法产生实际效力的。