一、租房时预存500块钱水电费合理吗

若租赁协议中的水电费计费标准与实际不符，便构成了非法行径。

就此而言，房主擅自提高水电费则涉嫌违反相关规定，租户有权向物价管理部门进行投诉，价格监管机构将依法对其展开调查及处理。

我国电力法的第四十四条明文规定:所有单位及个人不得在电费中添加额外的费用；但是，如法律或行政法规对此有特别规定，应根据指定的要求予以执行。

如果地方集资办电在收取电费时附加收费，此种行为须由省份、自治区以及直辖市的人民政府依据国务院的相关规定进行仲裁并解决。

《中华人民共和国电力法》

第四十三条

任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

第四十四条

禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

二、出租期间发生任何安全事故与出租房方无关有效吗

身为房产所有权持有人，您在决定将所持有的房产对外出租之前，务必针对出租屋内的安全消防器材以及家用电器等各种设备展开全面而细致的检查工作，及时处理可能存在的漏水、漏气以及电路短路等潜在危险。

若您打算改变所租房屋原有的使用功能或结构设计，务必要严格依照消防安全规定进行操作，若在此过程中发现火灾隐患，请立即采取措施加以排除或者通知承租方共同解决。

作为出租方，您应向承租方清晰详实地说明出租屋及其附带设施的具体建造年代，已存在的潜在问题以及可能面临的风险，并根据合约条款负责实施相关的完善与维修任务，履行物权人的应有职责。

若出租方未能履行其加强安全修缮的义务，并且由于输电线老化等原因引发了火灾事故，致使承租方遭受财产损失时，那么出租方必须对此承担相应的赔偿责任，除非租赁合同中有特殊约定或者承租方本身纤维故意行为。

若是因为承租方不恰当的使用方式导致租赁物业受损，则所有损失均应由承租方自行负担。

出租人对于房屋设施应承担相应的维护责任，确保房屋设施能够正常且安全地运转，不得包含任何安全隐患。

当出租方充分履行了安全保障责任之后，因承租方原因造成火灾之类的事故时，房主方可获免于责任。

最后，千万不要忘记前往公安部门办理备案手续。