一、买房后什么时候开始还贷款

按照常规程序，房贷的还款期限规定是从银行发放款项之日起的第二个自然月需开始按照季度进行偿还。

任何未按时履行还款义务的行为都可能导致严重后果，例如房屋有可能会被冻结甚至查封，可能会成为银行诉讼的对象，还可能被收录于中国人民银行征信系统的黑名单之中。

在支付完首付款之后，房地产开发商将会提供正式的发票；而在银行收到首付款发票的复印件并完成相关按揭手续后，贷款申请才会得到批准。

当抵押证书顺利办理出来后，银行将款项直接汇入开发商的账户中，自此之后的次月便需要开始向银行偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、买房交了定金贷款没批下来能退吗

针对该问题，其答案需根据具体情况来进行分析判断。

首先，若购房者与房地产开发商能就此达成共识，或者原先签署的购买房屋的协议中，针对未能办理成功的贷款业务已然设定了可退还押金的条款，那么购房者有权依据相关规定申请退还已交付的定金。

在无预定协议或无法沟通的境地之下，需确保了解清楚房贷申请遭拒绝的实际原因究竟为何。

倘若系房地产开发商方面的原因所导致，例如开发商尚未获得销售许可证、构建房屋的相关手续完备度不够等，在这种情况下，购房者便有权利向开发商要求退还已交付的定金，同时还需赔偿相应的利息损失；另一种可能性就是购房者自身存在因素，使他们的资质和条件尚不满足办理贷款所需的标准，例如不具有购房资格、个人信用历史记录不佳、贷款材料准备不全、首次付款金额不足、个人收入水平与月供不成正比等，这样的话，购房者就必须自行承担产生的一切后果，定金自然也不予退还；然而又当房贷申请失败并非源于购房者或房地产开发者中的任何一方时，购房者则有权提出解除本协议，房地产开发商理应返还此前购房者所交付的定金。