一、虚假租房合同有罪不

具体情况取决于多种因素的综合考量。

首先，若存在恶意使用虚假租赁协议进行诈骗行为的现象，显然这属于严重的合同诈骗行为，需要承担相应的法律责任，甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》中的“合同诈骗罪”规定。

在这种情况下，罪犯将面临法定的刑事处罚，轻则判处三年以下有期徒刑或拘役；重者可至七年以上十五年以下有期徒刑并处罚金。

其次，如果由于虚构租赁协议导致另一方受到经济上的损失，那么伪造方应尽到充分的谨慎义务和风险防范意识，否则将会面临起诉，承担缔约过失责任。

对于虚假房屋租赁合同的判断条件，根据现行法律法规的规定，通常涉及以下几种情况，如出租人对所出租房屋没有所有权或无权转租该房屋、通过虚设签订租赁合同手段骗取租金收益以及冒充产权人签订虚假租赁合同等等。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、租了隔断房那么租房合同还有效吗

租约涉及违规分租房屋的条款应被视为无效，但在得到相关审批与备案的情况下，此类分租空间则不应受到异议。

依照我国国内法规，每个租客所居住的空间最小面积须满足政府划定的底线标准，且承租人不得自行将卫生间或者阳台等部分进行分割。

凡违反上述规定的分租房间都不再适合作为租赁标的物，因此与违法建筑物签署的租约即刻失效。