一、离婚后个人买房需要什么手续

在离婚之后购买房屋所需要进行的手续包括但不限于以下几个步骤：首先，与售楼机构或卖家协商并商定房价；签署买卖合同以确定交易细节和条件，同时支付购房款中的首次付款部分；随后，携带个人身份证明文件、户口本以及离婚协议、离婚证书等等重要材料至当地房地产管理局申请办理房地产所有权登记手续；

还需选择性前往相关税务机关缴纳税费，以获得房产评估报告及详细的税费清单；最后，领取并妥善保管过户回执单。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻离婚房产变更要交什么费用

关于税收方面，首先需要关注的是契税问题。

以房屋面积为标准，当其小于等于90平方米时，适用税率为1%；当90平方米≤房屋面积＜140平方米时，适用税率提高至1.5%；而当房屋面积大于或等于140平方米时，纳税比率更进一步增加至3%。

每套房产须缴纳贴花费用5元。

然后是费类的收取情况，其中包括登记费80元以及手续费产价2%，最后需支付20元的工本费。

接下来，对于没有房产证的离婚按揭房，尽管众所周知房屋过户必须具备相应的房产证，但在实际处理过程中仍面临着诸多困境。

由于此类房产的房产证通常处于银行抵押状态，因此在离婚后，若某一方希望获得该房产并完成过户，可采取以下两种途径：第一种方法是提前还款，即消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

如果手头资金不足以支持提前还款，也可以考虑寻求贷款公司的帮助，将房产证赎回。

在成功获取房产证之后，双方当事人便可前往房产登记部门办理相关过户手续。

第二种方法则是在无法一次性清偿贷款的情况下，尝试与贷款银行进行协商，变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。

此种操作方式较为繁琐，因为银行往往会基于偿还贷款的风险和工作量等因素，不太可能予以积极配合。

至于有房产证的离婚按揭房，过户流程相对简单明了。

只需依照常规的过户手续进行办理即可。