一、北京出租房屋需要交税吗

此租赁协议中涉及的税务问题需受税法管辖。

具体来说，纳税人须承担以下几项基于租金收益的税务义务：首先便是房产税，应按照每年租金总收入的比例进行计算，其税额比率为12%。

此外，如租赁房屋被个体租户用于自住生活且已通过相关部门备案并遵循标准租金定价原则，那么可以暂时豁免支付这部分房产税。

其次，还有城镇土地使用税也是必须要缴纳给当地政府的。

若出租房屋所在的区域纳入了“城镇土地使用税”征收范畴之内，则需根据房产所位于土地（包括出租院落的用地）的面积、土地登记情况以及该土地所属的等级和适用的税率来计算并缴纳相应的城镇土地使用税。

再者是营业税，应按照租金收入的5%进行缴付，但如果每月的租金收入低于800美元，则无需缴纳营业税。

此外，出租方还须根据已缴纳的营业税来计算并支付城市建设税，税率则根据所使用的税率来定。

除此之外，个人在缴纳营业税的同时，还应依照营业税所涉金额按3%的比例支付教育费附加。

然后是印花税，应于租赁合同签订之时，按照双方签署的书面租赁合同所约定的租赁金额的千分之一的比率进行贴花，每份合同的金额若不足1元人民币，则按1元支付。

最后是个人所得税，若每月的租金收入低于4000元，应以租金收入减去800元费用后的应缴纳税款计算征收；而当每个月的租金达到或超过4000元时，则应当以租金扣除20%后的应缴税所得额进行个人所得税的自行申报与缴纳。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、租房个人所得税是承租方缴吗?

根据相关法规，由租房者承担相应租金的税额并不符合法律规定。

在这种情况下，收取租金的一方即为纳税的责任主体，而租房者则需依法履行纳税义务，否则将构成违反法律的强制性条款行为。

我们需要明确的是，房东出租其房屋所获得的收益不仅需要支付个人所得税，还包括房产税等等，不同类别的税种以及它们各自的税费比例亦不尽相同。

具体来说，当房东以出租形式获取房屋收入时，他们需要按照出租后实际收取租金的一定比率，向税务部门支付房产税及财产租赁个人所得税等款项。

租房过程中所获得的价值也应纳入到个人所得税计算范畴中去，并且，根据租住性质的差异，房东出租房屋的方式可被划分为“个人出租住房”和“个人出租非住房”两个类别进行区别对待。