一、交了两年的房贷还能退房吗

若您有意终止购房交易，则可遵循规范程序申请退款。

需着重强调的是，倘若退房事项实施，则须依照法律法规支付规定的违约金；并且由于正在进行房贷手续过程中，同时还需依据相关条约，向银行偿还贷款，并额外支付违约金的补充款项。

我们并不鼓励购房者在已开始偿还贷款之际选择退房。

尽管开发商无权干涉退房事宜，您依然可以依法合规地完成此项手续。

需要提醒您的是，房贷与房产交易并非同一概念，即便终止相关的购房合同，仍需对银行贷款承担相应责任。

在退房操作完成后，开发商有义务将未偿清的贷款返还银行；而关于购房者所支付的首付款及已基于约定的赔偿金，应全额退还给购房者。

在此之前，购房者务必要提交退房请求，办理妥当相关手续后，等待开发商正式发布退房通知，再协同开发商共同办理向贷款银行履行还款手续的后续工作。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、房子被查封后交完剩下的房贷后多久才能交易

通常来说，房屋在被司法机关查封之后，必须待其解除查封后方能进行交易活动。

解封过程所需的时间长短主要依赖于法院内部的办事效率以及所采用的工作流程。

通常情况下，在接收到房屋解封请求后，法院应可以在七个工作日之内完成解封事项。

但值得注意的是，具体的解封期限可能受到地域差异及案件实际状况等因素的影响而产生变化。

在解封房产过程中还需要遵循一系列的法律程序和条件，例如须得到法院出示的诸多判决书和解封证明等材料。

只有当涉案房产成功解除查封且符合了所有相关的法律程序和条件时，方可进行房屋交易。

由此可见，尽管在房屋查封期间业主已经缴清剩余的购房贷款，但是否能够立刻实现交易尚无法做出精确预测。

如果您需要更细致的指导意见，建议咨询具备相关经验的专业律师或房地产经纪人员。