一、房屋出租属于用益物权吗

关于租借不动产之法律性质问题，尚存在争议。

部分观点认为，这种行为属于民事用益物权范畴；另一些学者则提出相反看法，他们主张，房屋租借本质上属于一种契约意义上的债法关系，与实际拥有权并无关联。

我国民法典有关于用益物权的明确规定，即对他人所拥有的不动产或动产，依照法律规定享有占有权、使用权以及相应的物之利得。

换言之，他人所有财产的使用、利用和收益权益都可归纳入用益物权这一概念之中。

房屋租借的具体情形却是出租方将房产交由承租人使用，同时收取租金作为回报，这一过程的基础在于双方签订的租赁协议，严格来说，其应被视为一种债权债务关系，而非传统意义上的物权关系。

尽管在某种程度上，租赁权益具备了使用、占有及收益等一系列用益物权特征，但从法律角度看，它仍饱含着浓厚的债法色彩，无法被定义为物权。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第一百一十八条

民事主体依法享有债权。

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

二、隔断房出租合法吗

依据我国相关法律法规规定，将住房进行间隔并分割成多个租户单位的行为是违法的。

在出租住房的过程中，必须遵循以每一间符合住宅设计规范标准，并实际用于居住的卧室或起居室（厅）作为最小租赁单位的原则，严禁对建筑进行擅自拆建或改造后再进行租房活动。

且根据住宅设计规范的明确要求，被设计用作餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室以及半地下室等非居住用途的空间，不得作为居住场所面向社会大众出租。