一、买房合同可以贷款吗现在

租房协议符合申请银行贷款要求。

贷款人资格有以下要点：

1、年满18周岁，持有中华人民共和国身份证或在华拥有永久居住权的外籍、海外华人；

2、支付足额首付款（需达到购房总价之30%）；

3、收入稳定，能承担还款责任；

4、接受所购房作为质押品。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、买房合同签了贷款没下来可以退吗?

关于购房合同撤销的问题，必须依据具体情况分别对待：首先，若诉讼提起之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那此份房屋认购书即为无效，所交订金应当退还；其次，如果买方未按照认购书约定的时间与地点签署合同，即构成违约，订金不予归还；再者，卖家如在认购书期限之内将认购房屋转售他人导致无法正常签约，即构成违约，需双倍返还订金；最后，若双方在规定期限内正式签署合同，则买方履约后，订金可抵作楼款或取回；若在履行正式合同时，任何一方违约，均适用“不予返还”或“双倍返还”原则。

若双方均无上述第一项违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方须全额退还买方订金。

若在正式签约时，一方对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进行修改导致签约失败，视作违约，买方违约则订金不予归还，卖方违约则需双倍返还订金。