一、出租房屋时双方均知道该房屋没有房地产证合法吗

首先值得留意的是，无产权证书的物业通常无法进行租赁。

此类物业由于缺乏必要的法律保障和完整的房产资料，被视为法律法规所明确禁止出租的类目之一。

此类租赁行为在未经过相应的登记备案程序，租赁双方无合法身份证明，以及出租方对未经审批或未按照原审批规定建设的建筑物实施租赁协议等多种因素的综合作用下，均会导致其违法性和无效性。

此外，即使在租赁期内，物业所有者发生变更也不会影响租赁合同的有效性；然而若业主出售物业，应在出售前的合理期限内提前告知租户，租户有权以同等条件行使优先购买权。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房地址不对,可以退房租吗

倘若在租赁合同中列明的住所与实际租赁的住所并非同一处，当事人之间可通过友好协商达成共识后，对租约内容进行相应变更。

若对方对此表示拒绝，那么唯有提前结束租赁关系并将预付的租金及保证金予以退还给对方一途。

若出租方对归还保证金采取消极态度，承租方仍可寻求当地居民委员会或公安局的协助，共同开展调停协商工作。

同时，承租方亦可行使《房屋租赁合同》中所规定的权利，通过法律途径提起诉讼来维系自身正当利益不受损害。

为确保诉讼成功，除了提供原本签署的《房屋租赁合同》外，还需要准备当时收取保证金的相关书面凭证等重要证据。

在法院进行审理过程中，承租方可依据实际情况选择追索保证金返还或是主张违约赔偿。