一、哈尔滨婚后贷款买房能加名字吗
首先需要明确的是,在缔结婚姻关系之前购置的房产,在婚后允许将配偶或子女的姓名增添至房产证之上。
这是合法且可行的操作方式之一。
根据常见情况来看,在房产证上面登记添加他人姓名通常存在两种途径:其一为赠与,即通过直接将房产赠予配偶的方式,使其享有与您共同对该套房产的所有权;其二则是转让,亦可称之为过户。
具体而言,便是通过变更房产证上的姓名或增设配偶或子女的姓名,甚至直接将房产过户给他们。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
二、还在贷款的房子能加名字吗
通常而言,已进行贷款买房的房屋并不被允许在抵押期间进行所有权的添加。
这主要源于银行及房地产管理部门在面对此种状况时,坚持不允许改变拥有者或所有权归属。
倘若在未偿还贷款的情况下,对房屋所有权进行添加,那么将会被视为对借款人的更改,从而导致相应的债权人和债务角色发生转变。
在此情况下,若债务人无法按时偿还到期债务或有当事人事先约定的实现抵押权的事项出现,那么拥有抵押权的对方有权与相关抵押方协商处理事宜,比如通过转让抵押财产的方式来解决问题,或者通过售卖该抵押财产获得的款项以取得优先受偿权。