一、租房合同中止需要法院诉讼吗？

关于房屋租赁协议的解除之事，世间共有三种方式：首先若双方能够通过友好协商达成共同意愿解除租赁契约，则自彼刻起，此份租赁合约便可宣告终止；其次若是房屋租赁协定已经事先设定了解除合同的各项信条，那么只要这些解约条款得以成立生效，那份租赁合同自然也就自动废止了。

在这种情况之下，如果当事人之间就该是否解除合同产生了纷争，应诉诸法院进行审理与裁判；假如满足了现行法律所规定的解除合约的种种特定情境，那么这份租赁合同将会在其中一方发出的解约通知书送达至另一方之时走向终结。

通常情况下纠纷仍会围绕着租赁合同的解除与否而展开，因此在无法就解除事宜达成共识的情况下，最后的救济途径仍然是向法院提请诉讼并等候法庭裁决。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条

起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、租房合同到期了合同还有效吗

租赁合同一旦在约定期限内完满结束，便会失去其效力，因其自此之后，合同双方法律关系的所有权力和义务便宣告终止，即原有的合同亦同时解除。

从法律角度来看，导致合同终止的具体原因大致包括以下几个方面：首先是债务已完全且顺利地完成自身的责任和义务；其次还包含有债务余额相抵消从而达到消除负债效果的情况；再者如果债务人依照相关法规或原则将标的物提交至特定场所进行保存处理（即所谓的“标的物提存”），也可以使得相应的债权债务即使未完全履行亦可在此刻终止；另外如果债权人对某项债务实行免除，那么该项固有的债权和债务亦能够视为在这一时刻被全部清偿；再者如果当债权人和债务人各自成为对方的唯一主体时，即出现了所谓的“债权债务同归于一人”的特殊情况；而最后依照民法典等相关法律规定，若存在其他法定或由当事人双方共同协商议定终结某项合同的其他情形，同样也属于合法有效的合同终止理由。