一、住宅租房合同不备案可以吗
租房合同的备案并非强制性规定,除非出租和承租双方另行签订协议对此事项做出特别约定。
当双方就相关条款达成一致意见后,该租房合同即宣告成立。
自此之后,只要双方签署完成、加盖印章或者满足合同中约定的其他生效条件,那么该租约便自动开始产生法律效应。
至于其是否已经在地方房地产管理部门进行了备案登记,这完全不会影响到合同本身的法律效力。
对于房屋租赁行为来说,将租赁合同进行备案,更多地是为了方便政府行政管理工作的开展。
经过备案登记的合同,具有对第三方的抗辩效力,实际上是一种反对要件的理论思维方式,它并不构成一份合同成立或生效所需的必要条件。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、今天签的租房合同,立马就后悔了,解约算违约吗
这属于一种明显的违反合约的行为。
租赁协议在由双方签署履约之后,即立刻拥有法律约束力。
若出现违约现象,您可首先尝试与房屋出租者进行友好的对话磋商,或另寻他法提出相应的补救措施,确保对方接受后,即可避免向其支付高额违约金。
如若无法征得对方同意,则必须依照合约约定承担违约责任,其中违约金的最大额度不得超出合同总额度的百分之三十。