一、有贷款不能贷款买房吗

在拥有已存在贷款的情况下,借款者仍然可以考虑再次申请贷款购房。

在此过程中,他们需要满足以下各项严格的基本要求:首先,必须持有合法且有效的身份证件;

具备稳定的经济来源,个人信誉良好,有充足的还款能力来承担未来可能产生的贷款利息;另外,还需提交一系列与购买、大修住房相关的合同、协议及贷款机构额外要求的其他证明性文件。

其中,需准备购买(或大修)房产总价值20%以上的自有资金,并确保这些资金将被用作支付所需购买(或大修)房产的首次付款。

还需要有贷款机构认可的资产进行抵押或质押,或者(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

最后,贷款机构也会对借款者提出其他特定的要求。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

二、有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

据法律规定,无房地产权属证书的物业不允许进行市场流转和买卖行为。

若需要进行出售活动,唯一可行的方法便是在买卖双方签署相应的合同之后,至房地产权证办理完毕之日起方可启动相关的过户手续。

房地产交易过程中的一个重要环节便是产权的过户,在此之前未完成过户手续的产权,其所有权并不被视为归属买方所有,因此,这类房屋所带来的权益将得不到有效的保证,相较之下,购买方所面临的风险将会更加巨大。

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