一、有贷款不能贷款买房吗

在拥有已存在贷款的情况下，借款者仍然可以考虑再次申请贷款购房。

在此过程中，他们需要满足以下各项严格的基本要求：首先，必须持有合法且有效的身份证件；

具备稳定的经济来源，个人信誉良好，有充足的还款能力来承担未来可能产生的贷款利息；另外，还需提交一系列与购买、大修住房相关的合同、协议及贷款机构额外要求的其他证明性文件。

其中，需准备购买（或大修）房产总价值20%以上的自有资金，并确保这些资金将被用作支付所需购买（或大修）房产的首次付款。

还需要有贷款机构认可的资产进行抵押或质押，或者（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

最后，贷款机构也会对借款者提出其他特定的要求。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

据法律规定，无房地产权属证书的物业不允许进行市场流转和买卖行为。

若需要进行出售活动，唯一可行的方法便是在买卖双方签署相应的合同之后，至房地产权证办理完毕之日起方可启动相关的过户手续。

房地产交易过程中的一个重要环节便是产权的过户，在此之前未完成过户手续的产权，其所有权并不被视为归属买方所有，因此，这类房屋所带来的权益将得不到有效的保证，相较之下，购买方所面临的风险将会更加巨大。